use this link https://indianxxxmovs.com/

Как получить разрешение на строительство (ИЖС)?

Одним из самых необходимых документов при возведении жилого здания является ижс разрешение на строительство. Более того, без ижс разрешения на строительство невозможно, например, взять кредит на строительство и сделать множество других необходимых вещей. 

Получение разрешения на строительство ИЖС

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Но не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется. Да, дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию и без него, а вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям – это уже вопрос!

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс; именного на его нормы следует обращать внимание в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство ИЖС – это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка или проекту планировки участка и, соответственно, проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект).

Данный документ «разрешает» застройщику осуществлять строительные и реконструкционные работы с объектом.

Какими органами выдается разрешение на строительство?

  1. По общему правилу – органом местного самоуправления в районе, где располагается земельный участок.
  2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
  3. Если на объекте используется атомная энергия – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т.д. Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса.

Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения, не волнуйтесь: до 01.03.2015 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.

Но получить разрешение на строительство все же стоит. Связано это со многими обстоятельствами. Например:

  • Если вы хотите получить кредит в банке на строительство, то в качестве документов, подтверждающих строительство объекта, может потребоваться разрешение.
  • Если строительство идет на дачном участке, то, к примеру, для подключения газа вам также потребуется разрешение на строительство.

Процесс оформления разрешения на строительство

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Необходимо собрать следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • градостроительный план участка;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • доверенность на представителя;
  • всю проектную документацию (сюда, в том числе, входят: пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т.д.);
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме, не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи.

В данном случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После того, как заявление и все необходимые документы были переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней:

  • проводит проверку представленных документов;
  • сверяет проектную документацию с требованиями градостроительного плану земельного участка.

Орган может принять одно из следующих решений:

  1. отказать в выдаче разрешения на строительство;
  2. выдать разрешение на строительство.

Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован заявителем через суд.

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.

После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен предоставить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т.д.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Законодатель предусмотрел случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:

  • Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
  • Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
  • Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоск, павильон и т.д.).
  • Строительство сооружения для вспомогательного использования.
  • Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Законодатель сделал еще один приятный сюрприз для граждан: до 01.01.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

Стоимость такой услуги – 200 руб. Если участок под ИЖС не зарегистрирован, то плюс еще 200 руб.

Итак, рассмотрим две ситуации и необходимый пакет документов для каждой.

  1. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП:
    • заявление о регистрации права;
    • доверенность на представителя;
    • паспорт заявителя;
    • документ об уплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  2. Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке:
    • заявление;
    • кадастровый паспорт на объект;
    • паспорт заявителя;
    • документ об оплате государственной пошлины;
    • доверенность на представителя;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок;
    • документ, который подтверждает нахождение объекта ижс в пределах данного участка.

Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней.

Результат рассмотрения документов:

  • выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС;
  • выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован);
  • если регистрируется право собственности не земельный участок, но сведения о таком участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении/отказе в регистрации.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти.

В случае ИЖС, разрешение выдается сроком на 10 лет. Но Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

  • Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе, путем изъятия участка для нужд государства.
  • Отказ владельца от права собственности на участок.
  • Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  • Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.

В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании следующих документов:

  • уведомление соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
  • уведомление уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.

В порядке межведомственного взаимодействия, органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

Нюансы при получении разрешения на строительство ИЖС

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право не земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство, стоит ли его переоформлять?

Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или на объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть, если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением. Но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать для тех, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.

Но зачастую предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, а впоследствии оказывается, что это и есть ни что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

В судебной практике по данному вопросу встречаются и такие случаи:

Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен жилой дом, площадью 1440 кв.м. в 3 этажа. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и, по сути, в каждой из них может жить отдельная семья. Суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

Иногда такое выявляется на начальных стадиях строительства, до введения здания в эксплуатацию.

В ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов.

Тогда владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

  • Такой вид земель может «участвовать» в различных государственных программах поддержки строительства.
  • Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
  • На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
  • Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больница, школа и т.д.).

Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. У владельца участка могут возникнуть проблемы следующего характера. Индивидуальное жилищное строительство – это отдельно стоящий дом, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи. То есть возведение на этом участке домов смешанной этажности уже не допускается. То же относится и к возведению таунхаузов.

Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе в эксплуатацию жилья могут возникнуть проблемы. Поэтому чтобы все неприятные моменты предотвратить, лучше позаботиться о разрешительных документах заранее.